ハンモックでお昼寝

89年上期には、3000万円までの「安い」物件が全体の43.8％を占めていましたが、こうした物件はマイホーム断念派向きです。

同年の首都圏のマンション分譲価格が平均5411万円(東京都区部、8125万円)と比べると格安に思われ、結構売れるわけです。

89年にマンション・ブームは沖縄へも飛び火。

都市計画を持たない恩納村で、沖縄初の本格派マンションン154戸が発売されるやすぐさま売れたのです。

買ったのはほとんど東京の人でした。

マンションの建設ブームは恩納村でも地価上昇に結びつき、地価の平均上昇率は宅地で10.6％(前年1.9％)と県内最高でした。

地価水準はムーン・ビーチ周辺で坪90万円、一般国道沿い30万円と那覇市内なみになり、しかも周辺民家は日照等で被害をこうむるなど弊害も顕在化しつつあります。

また、新幹線通勤向けのリゾート・マンションも沼津市や高崎市や熊谷市など東京都心から100キロ圏で目立ちはじめました。

リゾート・マンション問題という点では、新潟県湯沢町が有名です。

東京から167キロの同町に上越新幹線や関越自動車道が開通したのが1985年で、この頃から急速な建設ブームがやってきました。

89年末までに5036戸が建設され、93年までに計63棟1万5552戸。

東京の業者が建て、東京の人が買っています。

販売広告も東京でだけ出廻るし、地元信用機関を通じる住宅ローンの利用もありません。

町の不動産業者さえほとんど出番がなかったのです。

まさに、TOKYOがやってきて、人口1万人弱の温泉町はTOKYOに飲み込まれてしまったのです。

人は「東京都湯沢町」と呼びます。

建設が特に集中した岩原地区では、地価が86年の坪15万円から3年間で10倍にも跳ね上がりました。

地価上昇に伴って固定資産税額も88年には3億2000万円に急上昇しましたが、この程度では上下水道や道路・公園等の整備と消防・ゴミ処理に追いまわされる町財政負担の間尺に合いません。

建設課長が収賄で逮捕され、町長も退陣するなど、町民はあっという間の暗転に頭を抱えているのです。

若い人はマイホームを求めて隣町に移住し、古くからの民宿・旅館は閉じ、町の誘致企業さえ高値で土地を売却して撤退してしまいました。

ほとんどガランとした、夜も点々としか灯がつかないゴースト・マンションは、窓を開けると隣の窓といった有様で、買った人も価格上昇の思惑が外れて思案している状況なのです。

東京マネーが新幹線に乗ってやってきて、しこたま殖やしたマネーが再び東京に回収されました。

あとには、キツネにつままれた顔の地元と購入者が取り残されたのです。